粤海地产张全：精装修必须给客户留下闪光点

摘要：在精装修创建的行业价值链上，开发商是一个资源整合者，虽然现在精装房逐渐得到推广和普及，但是，很多精装房屋的风格几乎完全一致，布局和装饰毫无特点可言。而当前，消费者的需求却是个性化的，那么，家居企业又该如何解决这个问题？我们在由新浪家居主办的...

　　在精装修创建的行业价值链上，开发商是一个资源整合者，虽然现在精装房逐渐得到推广和普及，但是，很多精装房屋的风格几乎完全一致，布局和装饰毫无特点可言。而当前，消费者的需求却是个性化的，那么，家居企业又该如何解决这个问题？我们在由新浪家居主办的2011精装房产业链整合之道论坛活动上采访了粤海地产工程管理中心采购工程师张全。

　　时间：2011年10月21日

　　地点：凯旋华美达

　　嘉宾：粤海地产工程管理中心采购工程师张全

张全

　　【新浪家居】现在在粤海那边是做商业地产多还是住宅多？

　　【张全】住宅的多。

　　【新浪家居】也是以精装修为主吗？

　　【张全】根据市场的情况，我们一般在广州市区做精装修，在珠三角考虑以毛坯为主，珠三角城市对价格比较敏感一些，做毛坯的话会更体现一个竞争力。

　　【新浪家居】现在的精装修会不会说大家都会考虑一些大众口味、个性化的比较不多？

　　【张全】精装修的话我们一方面从整个项目的定位来说会给一个项目的卖点或者是给一个闪光点，另外一方面我们预留了后期的个性化装修相关的一些环节，比如说像一些壁纸、灯具，因为每家每户他不想都是千篇一律的装修，所以他们会有一些二次装修，特别是一些高端楼盘，或者是顾客定位有白领的，或者是有个性化选择的通常装修，为了避免相关的浪费，我们会给他预留一些装修订单式的装修标准，但是主要我们从楼盘的发售来说还是以普通的装修为主。

　　【新浪家居】现在个性化的装修，我们会不会比较稍微注重一些除了那些预留的空间之外，会不会稍微注重厨卫这一块的比较突出？

　　【张全】厨卫二次装修非常麻烦，而且整个从金额也好、款式也好、质量也好，没有发展商个人装修也好，装修公司装修也好，没有开发商的实力跟质量把控得更严格，通常我们的议价能力也会更高，在厨卫方面我们细节把握、质量把握也会更好一些，这也是开发商的一个优势吧。

　　【新浪家居】地板也不可能二次装修。

　　【张全】地板是根据整个情况，一般的话我们会有考虑特色品牌，珠三角有一个特别的地方是，地板在珠三角使用的面积跟使用的频率不像北方使用得那么多，主要涉及到气候跟环境方面，珠三角的梅雨天气包括相关的施工。

　　【新浪家居】所以瓷砖石材比较多一些。

　　【张全】主要是瓷砖石材比较多一些。

　　【新浪家居】但是木地板也会有一些，比如卧室这些。

　　【张全】木地板在所有的建材之中在卧室方面的使用舒适度会比较高，而且有一个调节气温的作用。

　　【新浪家居】现在一般3千以上的就算是比较好的豪宅了吧？

　　【张全】按照现在基本上是中档偏上了，3千不算太高，正常5千元每平方配置无论从款式还是到品牌，以及到风格都可以有一个筛选的余地，如果3千块钱左右只能说在保障质量的同时有一些风格，但是你要讲到款式或者是讲究到一个品位的话还达不到这个要求。

　　【新浪家居】一二线基本上就是保证品质？

　　【张全】对，一二线保证品质然后有一个适当的装修风格而已。

　　【新浪家居】谢谢您！

标签：