侨鑫地产李选：精装房项目需控制周期

摘要：　在精装修创建的行业价值链上，开发商是一个资源整合者，虽然现在精装房逐渐得到推广和普及，但是，很多精装房屋的风格几乎完全一致，布局和装饰毫无特点可言。而当前，消费者的需求却是个性化的，那么，家居企业又该如何解决这个问题？我们在由新浪家居主办...

　　在精装修创建的行业价值链上，开发商是一个资源整合者，虽然现在精装房逐渐得到推广和普及，但是，很多精装房屋的风格几乎完全一致，布局和装饰毫无特点可言。而当前，消费者的需求却是个性化的，那么，家居企业又该如何解决这个问题？我们在由新浪家居主办的2011精装房产业链整合之道论坛活动上采访了侨鑫地产设计经理李选。

　　时间：2011年10月21日

　　地点：凯旋华美达

　　嘉宾：侨鑫地产设计经理李选

李选

　　【新浪家居】今天讨论的是开发商装修到底是需要个性化还是追求一个大众的东西。

　　【李选】个性化和标准化我觉得其实不矛盾，现在的批量装修无非就是两种模式，三类产品：一种就是以量为主快餐式的标准化产品。第二种就是我们这种量虽然不多，但是我们售价较高精装产品。还有一种是保障房。

　　【新浪家居】保障房的精装修应该不会预算太高。

　　【李选】他们是菜单式的，预算比较好控制。

　　【新浪家居】精装修会不会找一些特殊的地方做一些个性的设计？

　　【李选】也不会，主要看做的产品是什么样子的，通过跟客户的深访，一期完了我们总结深访数据结合市场发展趋势，在上一期的基础上再调整，然后制定批量统装的交楼标准。制定交楼标准的过程也是同客户沟通的过程，也是与整体目标成本磨合的过程，交楼标准后对有一些个性化的要求的客户再做具体个性化的修改。

　　【新浪家居】现在一般个性化的要求哪一块会比较多一点？

　　【李选】还是厨卫功能上的要求，第二个就是厅，客厅、餐厅这样的公共空间。基本上也没有大改的。

　　【新浪家居】对于木地板这一块会不会有要求？

　　【李选】没有。

　　【新浪家居】地板相对容易过。

　　【李选】地板是基础部品，我接触到的可能比较集中吧，高端的客户他们对基础材料反倒没有什么特殊的要求，我们选择的也是市场上反应较好、符合本地气候要求、客户认知度较高的产品。

　　【新浪家居】基本上开发商弄好这个规格就可以了。现在是瓷砖多一点还是木地板多一些？

　　【李选】基本上一半一半。

　　【新浪家居】厨卫区域客户对品牌要求会比较高吧？

　　【李选】是的。

　　【新浪家居】贵司采购进口部品供货问题多吗？

　　【李选】进口部品主要是存在个供货周期，你要在你整个项目的计划里头优先考虑，一般像德国进口橱柜货期要预留3个月，还有洁具，洁具也是3个月到4个月，你要事先在你整个项目的进度里面知道哪一步开始订货了，什么时候配合他的基础项目的完成情况下你的货也刚好到了，如果货提前到那你仓储也是一个问题，还考虑代理公司清关、报关的时间。

　　【新浪家居】现在用国外的产品整个精装的周期比较长。

　　【李选】是的。

　　【新浪家居】相对于用国产的话会更长一些时间。

　　【李选】也不会，因为建筑开始的时候室内已经开始介入了，配合建筑师优化建筑平面，在这个时候就锁定了一些符合公司开发理念的战略品牌，然后再通过跟客户的深访结合我们目标客户他们有哪些需求再做具体分析，统装一开始就开始下订货单，结合统装的装修合理时间提出供货要求，这有一些现场尺寸复核比较多的，别的工种做不完你也量不到尺，等你量到尺的时候也快要交楼了，如何协调这些问题，就看你怎么去控制这个项目的节奏进行项目管理了。

　　【新浪家居】谢谢您接受我们的采访。

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