[原创]房价调控 是家居业拐点还是弯道？
摘要： 地产股“应声而落”，二手房价止升回跌，这是长期还是短期？越调越涨”、“短跌长涨”，楼市调控怪圈是否重来？在面对需要长期预设评估的时期性事件时，家居行业着眼的，不应该是过于匆忙的结论。
（文/新浪家居 涂潇）中国楼市沉疴已久，积重难返，今日霹雳手段出手。疯狂的房价上涨迎来史上最严厉的楼市调控。4月14 日起，政府接连果断出手：宣布二套房首付比提至五成，贷款利率不得低于基准利率1.1倍；房价过高地区可暂停发放第三套及以上房贷，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款……
网站调查显示，对被舆论称为“非常手段”的北京新政，网友支持度近七成，“可以降低房价和可能有影响”的支持度超过七成。虽然多数网友并非北京人，但高支持率的背后，显示的是民意期待房价下调的焦灼心态。调控字体越来越大，它的吸引力占了上风，构成了一座磁山使罗盘的指针失去的方向。
地产股“应声而落”，二手房价止升回跌，这是长期还是短期？越调越涨”、“短跌长涨”，楼市调控怪圈是否重来？在面对需要长期预设评估的时期性事件时，家居行业着眼的，不应该是过于匆忙的结论。
市场行船，航线在哪里？休克疗法，风雨欲来。
陶瓷：一线市场理性占领高地 二三线市场成增长核心
新政一周，从新浪乐居百城联动观察来看，京沪穗深津等五大城市二手房市场新增购房客户骤减，北京预售的2377套新房数天仅成交一套。但调控也面临诸多不确定性，目前多为量跌价稳，房价无实质性下降，标价依然居高不下；深圳近几日成交均价环比增幅竟高达12%；市场在由热到冷的通道中沉静过渡。
这种状况对陶瓷企业在二三线市场的销售会起到一个怎样的作用？“这当然是利好！”一家陶企的销售老总告诉编辑，以他们公司产品为例，一线市场楼盘售价高，利润空间较大，在选材上也偏高端，在一线城市难入房企“法眼”的产品，在二三级市场出于成本考虑往往在保证品质的前提下，优选性价比高的产品。也有企业认为，优质开发商的到来，会带动当地中高端楼盘、豪宅的大量涌现，能有效刺激当地消费者对中高端产品的需求。持利多观点的行业人士认为：房市旺，自然行业旺，因为买房的人多，装修的人自然也多。
家具：循环消费 刚性需求无畏
“首付一成！”近日，广州某中介行店面的电子宣传板赫然打出这样的宣传单。而在以“两成首付”为卖点的广州楼盘时代糖果和保利春天，吸引了众多年轻买家。而投资客聚集的珠江新城多个楼盘虽然推盘量明显大于以往，但售楼部门可罗雀。
对于家居行业来讲，房价升降的确是映照肺腑之言的绝顶好镜，但它并不是唯一的考量。通常消费者居家装修了8年左右会更新一次，家具消费是一种循环消费。随着个人年龄段的推移，居家品位、装饰会有一定程度的改变，家具产品的要求也会相应增加。同时，装修和买房并非同步，装修存在一个相对的过渡期，家具市场风雨变化，单凭一周新政，还难以看出说法。
